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《专题》摩通统计本港住宅楼价于过去五次加息周期表现(表)

时间:3个月前   阅读:11

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据本港差饷物业估价署数据显示,2022年7月私人住宅售价指数报376.1,按月跌约1.65%(已连跌两个月),为自2020年2月以来的新低位,亦较2021年9月楼价历史高位398.1点,累积回落5.5%。今年首七个月楼价指数已累跌约4.52%,,

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,意味2021年全年录得的约3.69%升幅已全数蒸发。

据摩根大通本月发表报告,统计及列出本港住宅楼价于过去五次加息周期表现:


(1)过去第一个加息周周期
-本港最优惠利率:2018年8月至2019年10月│低点(2018年8月的5%)及最高点(2019年10月的5.13%)
-本港最优惠利率期间变幅│+13个基点(美联储局+150个基点)
-美联储局于2015年12月至2019年10月加息│低点(2015年12月0.5%)及最高点(2019年10月的2%)
本港住宅楼价于此轮上调最优惠利率六个月前累升8.3%,调高最优惠利率期间(2018年8月至2019年10月)累跌4.2%。

(2)过去第二个加息周周期
-本港最优惠利率:2004年11月至2006年10月│低点(2004年11月的5%)及最高点(2006年10月的8%)
-本港最优惠利率期间变幅│+300个基点(美联储局+400个基点)
-美联储局于2004年6月至2007年9月加息│低点(2004年6月1.25%)及最高点(2007年9月的5.25%)
本港住宅楼价于此轮上调最优惠利率六个月前累升6.7%,调高最优惠利率期间(2004年11月至2006年10月)累升12.6%。

(3)过去第三个加息周周期
-本港最优惠利率:1999年5月至2000年12月│低点(1995年5月的8.25%)及最高点(2000年12月的9.5%)
-本港最优惠利率期间变幅│+125个基点(美联储局+175个基点)
-美联储局于1999年6月至2001年1月加息│低点(1999年6月4.75%)及最高点(2001年1月的6.5%)
本港住宅楼价于此轮上调最优惠利率六个月前累升2.6%,调高最优惠利率期间(1999年5月至2000年12月)累跌20.5%。


(4)过去第四个加息周周期
-本港最优惠利率:1996年2月至1998年1月│低点(1996年2月的8.5%)及最高点(1998年1月的10.25%)
-本港最优惠利率期间变幅│+175个基点(美联储局+25个基点)
-美联储局于1997年3月至1998年9月加息│低点(1997年3月5.25%)及最高点(1998年9月的5.5%)
本港住宅楼价于此轮上调最优惠利率六个月前累升3.3%,调高最优惠利率期间(1996年2月至1998年1月)累升32.4%。

(5)过去第五个加息周周期
-本港最优惠利率:1993年1月至1995年11月│低点(1993年1月的6.5%)及最高点(1995年11月的9%)
-本港最优惠利率期间变幅│+250个基点(美联储局+300个基点)
-美联储局于1993年1月至1995年7月加息│低点(1993年1月3%)及最高点(1995年7月的6%)
本港住宅楼价于此轮上调最优惠利率六个月前累跌1.3%,调高最优惠利率期间(1993年1月至1995年11月)累升22.3%
(wl/t)

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