新2网址(www.9cx.net):天下首现!合肥楼市调控超大招:“学区房单独限购+学区房指导价”

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每经记者:包晶晶 每经编辑:陈梦妤

8月24日,安徽省合肥市住房保障和房产治理局官网接连宣布二道楼市新政――《关于深化学区房调控政策的通知》、《关于确立热门学区二手住房生意指导价宣布机制的通知》,划定自8月25日起,暂停市区局限内拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭,在合肥市第四十八中学、合肥市屯溪路小学、合肥市第三十八中学、合肥市和平小学学区局限内购置二手住房,以及确立热门学区房价钱指导机制。

一手劝退“房多多”,一手按住“房炒炒”。

中指研究院合肥高级剖析师申德前剖析指出:“本次合肥学区房调控政策的出台,是继4月6日合肥“新政八条”中涉及住房限购措施的再深化。在原先滨湖新区、政务文化新区、高新手艺产业开发区等限购区域以及其他区域指定的17所学校学区二手住房限购的基础之上,再增添4所中小学学区二手住房限购。两次学区房调控政策针对的群体均为拥有2套及以上住房的本市户籍住民家庭。”

超精准袭击2区4校学区房炒作

通过购置学区房进入老牌名校,是合肥市不少“考二代”的习惯性操作。多年前就入手和平路小学学区房的“老母亲”周蕾向《逐日经济新闻》记者透露,“和平小学和第三十八中学是瑶海区最好的小学和初中,而且在合肥市排名也异常靠前。第四十八中学也是异常好的初中,在我们谁人年月就异常著名。”

孟天去年刚刚硕士结业,她对记者说,“第四十八中学很厉害啊,合肥这些年势头很猛的黑马高中一六八中学,有不少来自第四十八中学。”

凭证《通知》,此次新增的限购局限有:

位于包河区的合肥市第四十八中学学区限购局限为:巢湖路以西,屯溪路以北,金寨路以东,环城马路以南。

位于包河区的合肥市屯溪路小学学区限购局限:徽州大道向西经香港街至桐城路向南,过屯溪路经曙光新村围墙以西至曙光路以西,曙光路经九西岳西路向西延伸至宿松路以北,黄山路以北,金寨路以东,环城马路以南。

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位于瑶海区的合肥市第三十八中学学区限购局限:东至铜陵路,南至南肥河,西至胜利路至南涨河,北至淮南铁路(含华润紫云府)。

位于瑶海区的合肥市和平小学学区限购局限:东至铜陵路,南至滨河路,西至一环路至明光路,北至和平路(含省直和平花园力)。

易居研究院智库中央研究总监严跃进对记者示意:“合肥此次双政策出台,是天下第一个系统对热门学区房举行管控的都会,相关学区房调控思绪值得天下各种都会学习。”

但事实上,此次合肥官宣限购的几个学区并非当地“顶级学区”,最牛学区早在4月份就已经被纳入限购。

记者梳理合肥4月宣布的房地产政策发现,合肥几所历史悠久的牛校,包罗南门小学、红星路小学、六安路等学校本部及分部,以及西园新村小学、一六八中学初中部,早就“劝退”了拥有2套及以上住房的家庭。

从安居客平台看,2007年制作的省直和平花园,现在挂牌单价2.4万元,个体面积小于100平方米的房源单价跨越2.5万元/平方米,总价为230万元左右。

“基于学区而限购的看法是已往各地限购政策中所没有的。此类政策具有异常好的导向,也说明靶心直击的重点,即二手房炒作较多的是部门学区房。通过调控,真正对二手房、学区房的炒作举行打压。”严跃进示意。

学区房版二手房指导价

此次合肥调控打出的组合拳,将学区房限购与限价绑定到了一起。《通知》划定,确立热门学区二手住房生意指导价宣布机制,以住宅小区为单元,委托专业机构参照近两年现实成交均价,综合评定生意指导价,适时对外宣布,指导市场预期。

凭证《通知》所列,限价区域包罗瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、经开区、高新区等6个行政区,16组小学+初中组合的的学区房。这意味着,合肥以独占的方式,将二手房指导价这一新政专门“针对”学区房定向实行。

严跃进指出,“已往许多都会,并没有明确针对学区房接纳指导价,一样平常表述是针对热门楼盘落实指导价。而此次合肥政策以热门学区对应小区为单元,委托专业机构参照近两年现实成交均价,综合评定生意指导价,适时对外宣布,指导市场预期。此类学区房既面临了限购政策,也面临了限价政策。两项管控齐发力,真正打压了各种炒作和投资投契行为,确保此类房源后续订价理性。”

“新政之后,各种哄抬房价等做法也会削减,进一步促进家长理性置业和理性择校。”严跃进说。

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