对冲基金促奥园标售奥园健康 反映真实价值

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【明报专讯】内房企为自救纷纷「拆骨」出售旗下物管业务,然而却未必获股东支持。上周斥资约1.57亿元买入奥园(3883)旗下物管股奥园健康(3662)近7%股权的对冲基金无极资本(Infini Capital),昨发表 *** ,促请奥园为出售奥园健康展开透明的竞争招标,将公司出售给愿意支付比公司当前股价有适当溢价的潜在收购者,从而恰当地反映业务的真实价值。

无极资本上周购7%奥园健康股权

中国奥园昨升1.94%,收报2.1元;奥园健康升5.02%,收报2.93元。此前,奥园表示,旗下奥园健康正与若干独立第三方可能出售提供物业管理及其他相关服务的若干附属公司权益进行初步讨论,但尚未订立任何条款或具体协议。

无极资本认为,过去12个月奥园健康股价下跌42.3%,远逊于物业管理同业3.9%的平均正回报,其2020至2021年市盈率亦仅得5.2倍,较同业平均27.3倍有巨大差距,主要因其业务规模、广度和深度不足。

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指母企实力不足拖累物管股增长

在内房行业的流动性状况和监管环境,无极资本相信投资者对奥园的流动性和业务延续性的担忧,对奥园健康股价和增长前景带来相当大的压力,而奥园业务的任何放缓,都会直接导致奥园健康增长前景放缓,甚至收入减少,同时母企实力不足,令物管股增长潜力变得较为逊色。

无极资本表示,为真正展现奥园健康实际价值,建议奥园透过具透明度的竞争招标放售,以将公司出售给愿意支付适当溢价的潜在收购者,从而恰当地反映业务的真实价值。

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