皇冠信用网出租:大理有新房价格每平方米跌2000元 曾领涨全国

每经记者 陈利 每经编辑 魏文艺

“大理房价应不会再往下跌了,目前已快跌破底价了,再跌,开发商也不可能亏本卖,后面肯定是会涨的。”在大理有着多年房地产中介从业经历的经纪人史燕告诉《每日经济新闻》记者。

去年以来,大理楼市受新冠疫情影响明显,包括成交均价、成交面积等,均呈缓慢下滑趋势。

进入2021年,大理房价依然未能止住下跌态势。国家统计局数据显示,今年前11月,大理新房价格除了在3月有短暂上涨外,其他月份均处于下跌状态,甚至一度领跌全国70城。不仅如此,大理二手房价格也在今年下半年开始出现持续下跌,11月二手房价格下跌幅度达1.9%,创下年内最大跌幅。

今年销售量未显著提升

作为一座以旅游闻名的城市,大理一度因文旅地产的兴起,房价也水涨船高。大理房价的上涨始于2016年前后,短短几年时间迅速飙升到1万元/平方米以上,成为西部地区房价唯一过万元的非省会城市,其房价曾直逼省会昆明。

过去几年大理房价涨了有多少?胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》报告显示,2018~2019年大理房价一年涨幅达20.2%,是中国房价涨幅最高、全球房价涨幅第二的城市。在这个榜单上,昆明房价涨幅排在全国第六位、全球第九位。

但自去年开始,大理新房价格由涨转跌。国家统计局数据显示,去年大理有3个月房价与前一个月持平,有4个月房价环比下跌,并从去年11月开始连续下跌,且房价降幅不断扩大。截至今年11月,大理房价同比下跌达4.2%。

“大理是一个旅游城市,以前大理大部分新房都是卖给外地人,但这两年外地游客大大减少,本地人又消化不完这么多的房子,所以开发商只能降价销售。”史燕告诉《每日经济新闻》记者,降价销售情况以满江片区最具代表性。

“目前满江片区房价已接近跌破底价,单价在7000~8000多元,精装的话也就是8000多元。”史燕表示,这一价格相比于去年每平方米已下降1000~2000元。“不过,下关主城区一些核心区域的项目价格还是比较稳定,均价都要10000多元。”

作为大理新的经济开发区,满江片区不仅是开发企业最集中的区域,也是外来房企争相入驻的区域,从2018年雅居乐、美的置业、万科的相继拿地,到融创中国、大华集团参与大理满江代征安置地的开发,再到2021年3月碧桂园龙山南片区拿地,如今的大理满江几乎集聚了本土和外来的知名房企,也是目前新盘最为集中的区域。

“碧桂园龙山印象102平方米小三室,单价不到8000元,刚开盘前80名认购者还送7万元车位抵用�弧!笔费嗑倮�道,占地3000亩的慢谷世界健康小镇,52平方米的一室一厅旅居项目总价30多万元也能拿下,并且也送车位。

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事实上,为缓解市场的低迷情况,今年以来大理各楼盘纷纷拿出各种优惠政策吸引购房者,包括打折、赠送车位、赠送物业费等方式。

“基本每个项目都会推出自己的优惠措施,特别是进入下半年,受房地产行业下行影响以及房企资金压力较大,各项目给出的优惠力度都很大。”某头部房企云南区域负责人张华向记者表示,一些高价拿地项目,如下关区一项目楼面价为6000元/平方米,各种优惠下来销售价格已不到10000元/平方米,“显然是贴着成本价销售,已经没什么利润可言了。”

尽管如此,今年大理房地产销售量并未有显著提升。大理统计局数据显示,今年前10月,大理房地产开发在库项目239个,增长13.8%,完成投资额148.4亿元,同比下降9.9%;商品房销售面积130.3万平方米,同比下降32.6%,其中住宅销售面积117.4万平方米,同比下降33.9%。

二手房价创年内最大跌幅

除了新房外,大理二手房市场也从今年6月开始一路下滑。

据国家统计局数据,大理二手房价格自今年下半年开始出现持续下跌,11月二手房价格下跌幅度达1.9%,创下年内最大跌幅。

贝壳找房数据也显示,目前大理二手房挂牌房源8047套,满5年房源仅159套;连续数月,大理每天的二手房成交量保持在个位数。

“相比于新房市场,二手房市场没什么优势。”大理市区一门店中介人员赵成告诉《每日经济新闻》记者,“很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的,现在就更不愿意降价了。也因此,更多人愿意买新房,而不是二手房。”

赵成表示,目前他所在门店二手房带看量比较少,每天基本就1~2组,有时甚至一组都没有,一个月成交量也不过1~2套,大家主要精力还是在推新房。

“大理人口数量、购买力本就有限,严重依赖外地购房者。这两年受疫情影响,外地购房者人数急剧下降,市场需求已释放得差不多了。”张华表示。

公开数据显示,2020年大理市全年生产总值1484亿元,排在云南省第五位;全年城镇常住居民人均可支配收入38435元。第七次人口普查结果显示,大理市常住人口333.76万,排在云南省第六位,人口总量相比10年前减少11.9万。

不过另一方面,大理房地产市场仍然受到开发商的青睐。据《大理市2021年度国有建设用地供应计划》,今年大理市合计供应用地239.78公顷(3596.7亩),其中商服用地50.31公顷(754.65亩),商品房用地117公顷(1755亩)。其中今年上半年大理州十二县市城镇住宅用地成交面积527423.38平方米,占总成交土地面积的39.46%。

大理统计局的数据也显示,今年前10月,大理房地产企业待开发土地面积129.7万平米,同比增长40.9%;土地购置面积55.6万平米,同比增长99.2%。

不过该房企负责人表示,今年拿地的都是云南地区的中小型房企,“相比前几年,今年全国性房企在大理拿地的热情并不高,基本以消化此前的库存项目为主”。

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