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电银付(dianyinzhifu.com):转让两项目股权 “绿档”招商蛇口也在促回款

 

中房报记者 曾冬梅丨广州报道

12月24日,招商局蛇口工业区控股股份有限公司(股票代码:001979.SZ ,以下简称“招商蛇口(001979,股吧)” )宣布了两则项目股权转让通告,透露设计以8亿元的价钱,转让杭州项目公司24%股权及长沙项目公司18.4%的股权。买卖的对手方都是招商证券(600999,股吧)投资有限公司(以下简称“招商证券投资”)。

招商证券投资与招商蛇口的实控人均为招商局团体,因此这是两笔关联买卖。2个月前,招商蛇口宣布了前三季度业绩讲述,收入虽同比大增96%,但归属上市公司股东的净利润却下降了57%,净利率低至4.4%。

此次关联方的脱手,令市场难免发生招商蛇口年终卖股权以改善整年业绩显示的料想。对此,招商蛇口的相关人士示意,由于两个项目都不出表,因此对公司暂时不会有利润孝敬,引入互助方,更多思量的是加速现金回笼的问题,这有利于公司掌握土地市场的其他投资机遇。

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关联买卖与新互助伙伴

通告显示,招商蛇口杭州公司已经在克日跟招商证券投资签订了互助框架协议,在具备股权转让条件后,杭州公司拟向招商证券投资转让杭州招盈房地产开发有限公司24%股权,股权转让价钱不跨越5亿元。杭州招盈房地产开发有限公司是今年7月份才建立的,主要资产是杭州市萧山区湘北单元XSCQ3104-04、XSCQ3104-09地块,商住用途,土地的成交总价为19.1亿元。

另一笔买卖的框架比较复杂,招商蛇口的全资子公司珠海依云房地产有限公司设计跟招商证券投资配合投资建立合资公司,持股比例分别为51%、49%,合资公司将通过协议转让方式收购长沙仁惠房地产有限公司37.5%的股权。最终,招商证券投资将出资不跨越3亿元,通过合资公司间接持有长沙仁惠房地产有限公司约18.4%的股权。这个长沙的项目公司也是9月份才建立的,持有岳麓区的一幅总成交价约14.6亿元的宅地。

招商蛇口以为,这两笔买卖有利于协调招商局团体内部优势资源,合理高效运作,优化资源配置,加速资金回笼,相符公司自身谋划战略需要,有利于公司历久生长。

据了解,招商证券投资是招商证券旗下的另类投资子公司。停止2019年底,该公司的资产总额约为22.3亿元。

虽然实控人均为招商局团体,但招商证券也是今年才最先与招商蛇口互助的。在今年5月份的时刻,招商蛇口北京公司就计划跟招商证券投资建立合资公司,周全介入北京经济技术开发区路东区E9R3、E9R4地块项目的开发建设。其中,招商证券投资设计认缴出资约5亿元,占注册资本的49%。11月份的时刻,招商证券投资又收购了招商蛇口无锡项目公司24.5%股权,作价约3亿元。

一共四次买卖,招商证券投资都是以小股东的身份泛起,总出资金额到达了16亿元。

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前三季增收不增利

发生在年底的资产转让,很容易引发美化整年财务报表的遐想。跟部门迫切需要降欠债的房企差别,招商蛇口是为数不多的“绿档”企业之一,停止今年9月尾的净欠债率仅为36.83%。

虽然财务指标过关了,但招商蛇口的利润显示却不太令资本市场满足。业绩讲述显示,前三季度招商蛇口共录得501亿元总收入,同比增进96%,归属上市公司股东的净利润约22亿元,同比下降57%,净利率仅约4.4%。

对于收入大幅提升、净利润大幅下降这一反常现象,招商蛇口的注释包罗社区营业毛利率同比下降、园区营业利润同比下降显著,以及少了转让子公司的股权收益等。

据了解,去年同期,该公司录得48亿元的投资收益,而今年只有7.6亿元。

此前,有不少房企通过与关联方突击举行项目股权买卖,到达增厚整年利润的目的。招商蛇口方面否认了外界的这一忖度,该公司的相关人士示意,上市公司关联买卖的审核更为严酷,公司是基于公平性的原则、从经济利益出发选择最优互助方。而且,由于项目不出表,也没有发生投资收益,对利润并无孝敬。因此,互助最主要的目的照样加速资产周转和现金回笼。

今年上半年,由于购地及基建支出增进额跨越销售回款增进额,招商蛇口的现金流量净额为-29.91亿元,同比削减149.32%。在中报中,该公司强调回款要以行业卓越水平制订三率两周期尺度,助力现金回流。

招商蛇口董事会秘书刘宁近期接受媒体采访时也直言,虽然现在招商蛇口处于绿档,有息欠债仍有15%的增进空间。但“三道红线”政策真正影响的是销售与拿地,由于拿地需动用自有资金,销售及回款又约束了未来的拿地规模。她以为,这对企业内生能力的提升提出了更高要求,必须有优越的回款,才气支持公司下一步生长。

至于利润的调治,招商蛇口已经通过其他路径在谋划。11月19日,该公司在通告中透露,将以蛇口明华国际会议中心、泰格公寓等标的为基础资产,设立规模为42亿元的资产支持专项设计。而这个专项设计的实行预计可为其孝敬讲述期净利润约25亿元。

 

 

 

 

 

 

(责任编辑:常丹丹 HO016)
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